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松原慶典のブログ 2022.05.29

良い土地探しの為に

はじめに

家づくりをする上で、一番最初に行う土地探し。

北摂エリアでは数千万円もかかる土地ですので、できるかぎり良い土地と出会い購入したいものです。

皆様の望む土地とはどのような土地でしょうか?

例えば私が望む理想の土地は、「2000万円以内・30坪以上・前面道路が広い・交通量が少ない・三方向角地・駅まで徒歩10分・梅田まで最寄り駅から15分・スーパー徒歩5分・ハザードマップの心配がない・周辺に同年代の方が住んでいる・大きめの公園が近くにある・お墓が近くにない・坂道NG・小学校まで徒歩10分」です。

こんな土地があれば迷わずにすぐに購入するのですが、実際にはこんなに条件の揃った土地は存在しません。

現実的には、「2600万円・24坪・前面道路幅4m・交通量が少ない・二方向角地・駅まで徒歩20分・洪水ハザードマップ1~3m未満」このような条件でも十分条件の揃った素晴らしい土地です。予算が無限にあれば良いのですが、土地にかけられるお金は決まっております。

良い土地と出会うために、まず皆様に以下の三点を考えて頂きたいと思います。

良い土地と出会うための三つの要点

①予算
家族の将来や趣味などの楽しみ等の費用を考えた上での、家にかけられる予算はいくらなのか?

②エリア・土地の広さ
エリアが決まっている方は、土地予算とそのエリアの土地相場から、ある程度土地の広さが決まります。
エリアがあまり決まっていない方は、「自然の多い場所でゆったり広めの土地過ごしたい」・「土地はある程度小さくなっても、会社の近くで利便性の良い都心の方で暮らしたい等」暮らしのスタイルをイメージ頂きましたら、ご相談させて頂きながらご希望に近いエリアを絞らせて頂きますので、何なりとご相談下さい。

③NG条件
ご希望条件を色々と上げていったら中々土地探しは進んでいきません。
まずは、絶対にこれだけは嫌だという条件を考えて頂き、日々の生活のストレスとなるような土地を除いていきます。(池の近くで虫が出やすい、駅から20分以上歩く、車庫入れが難しい等)

予算やエリアの広さにもよりますが、多くの人にとってこの三つの条件を満たす土地を探すと、数十個の候補地が出てきたら多い方です。三つの条件プラス皆様のご希望を優先順位の高いものからバランスよく叶える土地が良い土地です。
まずはこの条件を具体的に考えることが、良い土地探しの一番の近道になりますので、一度ご家族でしっかりとご相談いただけましたら幸いです。

次回は「実際に土地を見るうえでどういったポイントを意識したらよいか」についてご説明させて頂きます。よろしくお願い致します。

 

すべての人に、豊かな人生を。


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この記事を書いた人

ケンセイ管理株式会社という地域密着の不動産会社に勤めております。田中工務店さんとは、2015年からお客様の土地探しのサポートを共にさせて頂いています。強みは田中工務店さんの家づくりを理解している不動産スタッフとして、敷地の土地情報のみならず、敷地の持つ特徴や、建物外にどのような工事が必要な土地なのかアドバイスが可能です。
土地の購入は専門的な用語や知識が多く、難しく感じられるかもしれませんが、お客様がストレスないようにわかりやすい説明を心がけますので、『土地探しのパートナー』として何なりとお申し付けください。お客様と同じ目線でワクワク楽しみながら、家づくりの入り口である土地をご紹介させて頂きます。よろしくお願いいたします。

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