築40年を越える賃貸マンションの一室を、2DK（ダイニングキッチン+2部屋）から、1LDKへの間取りを変更し、+やさしい木の空間にリノベーション。1LDKや、ウッディテイストのニーズは年々高まっており、2DKから1LDKへの変更は、利回りを改善したいオーナーさんは費用をかけてでも行うべきリノベーションです。

今回は、新婚さんの新生活を想定し、ダイニングテーブルやチェア、観葉植物といったインテリアもプロデュースさせて頂きました。

暮らしの風景

リノベーション工事の詳細

・対象物件は築44年の2DK、50㎡。
・9年住んだ現入居者が退去し、原状回復の場合の工事費用は60万円。
・原状回復で貸し出す場合の賃料は60,000円
・2DKから1LDKへ間取りを変更し、付加価値として木の空間を提案。
・その他、洗濯機を室内に。洗面台、キッチン、トイレの入れ替え。
・費用は220万円（税込）
・リノベーション後の賃料は75,000円を想定

コストについて

賃貸リノベーション工事費用が220万円ですが、原状回復工事でも60万円掛かるということは、

再投資の金額220万円－60万円＝160万円。

リノベーションすることによるメリットが、差額の160万以上必要になります。

原状回復工事とリノベーション工事の『収益差』を計算する

原状回復の場合、賃料6万 × 12ヶ月 ＝72万

付加価値アップ・リノベーションの場合、賃料7.5万 × 12ヶ月 ＝90万

付加価値アップ・リノベーション工事により、月2万円の賃料アップが実現できたということは、年間の収益が+18万円となります。

前項で算出した工事の差額160万ですので、

160万÷18万＝8年と9ヶ月で、工事差額費用160万がペイでき、それ以降は毎月+1.5万の賃料を得ることができます。

こんなオーナーさんにおすすめ

所有している物件が駅から遠く、築年数も古い、賃料も下げ止まらない。

どうにか賃料を上げたいが、原状回復工事だけではどうにもならない。

そんな悩みをお持ちのオーナーさんには、付加価値アップのリノベーション工事をオススメいたします。

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