こんにちは^^

プランナーの宝川です。

最近ありがたいことに、　

家づくりについてのたくさんのご相談をいただいておりまして、

土地を見に行ったり、お打合せをしたり、

ラフプランを考えたり、、プランナー業務が過密になってきております笑

少しモデルハウス体験予約可能日時が減ってしまっており、

もうしわけありませんm(__)m

相談に来られるご家族は、

土地探しからスタートされる事も多いので、

今日は、土地に関する[お金]のこと

についてお伝えさせていただきたいなと思います^^

土地自体の価格、以外にいくつか必要な費用があります。

土地の費用は、その総額で検討する必要があり、

チェックポイントについてお伝えしたいなと思います。

・古家があり、現状のままの引き渡しの場合

古家を取り壊す、解体工事費に約200万円〜必要となります。

（古家がコンクリート造や鉄骨造の場合は費用がUPします）

30坪前後くらいの土地に建っている木造住宅を想定した金額です^^

内部に家財や家電が置いたままになっている場合は、

その処分費用が別途必要になるので、

可能な場合は内部のチェックもしておいた方が良いです。

更地渡し、といって解体工事をしてから引き渡してくれる場合もあります。

この場合は解体工事費は売主さん側で負担してくれるということになります。

同じような土地でも、この解体工事をしないといけないかどうかで、

200万円以上変わってくるのでかならず確認が必要になるポイントです。

・道路や隣地と高低差がある場合

現状が道路から車をとめれない敷地の場合や、

土を掘ったり、盛ったり、擁壁(コンクリートの土留めの壁）

を作ったりしなければ、建物の工事ができない土地の場合に必要な費用になります。

造成工事と呼ばれるもので、

どれくらいの高さがあるかや、形状にもよりますが、

軽微なものでも100万円程度、

場合によっては数百万円レベルの費用がかかる場合もあります。

ぱっとみただけでは判断が難しいポイントなので、かならずプロに相談してください。

・水道の引き込みがあるかないか

古家がある場合は水道がきていますが、

古い規格(13mm)の場合が多く、

これを現在の規格(20mm)に変更する必要がある場合もあります。

この場合は30万円から60万円程度必要になります。

（道路の状況によりますので、調査が必要になります）

現状が駐車場や空き地の場合は、

水道が引き込まれていない場合もあります。

この場合は道路を掘って、新たに引き込む必要があり、

約100万円〜必要になってきます。

この場合も道路の状況により金額が変わってくるので、

別途詳しい調査が必要になります。

上記の３つ、

・解体工事費

・造成工事費

・水道引き込み工事費

これが３大チェックポイントになります。

これを最初に把握できていると、

後で追加費用がかかり予算オーバーということを

未然に防ぐことができます^^

そのほかにも細かいポイントとして以下のようなものがあります^^

側溝が傷んでいる場合は、その整備費用であったり、

溝蓋（グレーチング）がない場合はその費用。

前面道路が4.0メートル未満の場合はセットバックをしないといけないのですが、

セットバック関連費用。

地面が荒れている場合は、整地費用。

草が生い茂っている場合は草刈り費用。

準防火地域の場合、防火窓対応が必要なので、工事費が約100万円UP。

測量されていない土地の場合、測量費用や、

土地の境界が不明な場合の境界確定費用。

このような費用がかかることがありますが^^

この辺りについてはまた改めて。。

最後までお読みいただきありがとうございました^^