tanaka komuten.の田中です^^

先日、お客様と、プランナー宝川くん、土地探しパートナーの松原くんによる土地探しの方向性のお打合せをZOOMを用いたオンラインにて開催しました。

家づくりを考える上で、必要な土地探し。弊社で家作りをされるお客様の7〜8割は土地をお持ちでないお客様です。

土地を誰と探すのか。これは家づくりをする上で、とても重要なポイントです。

土地に住むか、家に住むかを考える

注文住宅を考える時、土地がない方はまず、SUUMOでの土地情報や、不動産屋さんから家づくりをスタートされるのですが、多くの不動産屋さんは、土地の価格や条件などは教えてくれますが、家づくりにおいて一番大切な、『暮らし心地のよい家』が建つかどうかは教えてくれません。

あなたは土地に住みますか？

それとも家に住みますか？

家にあまりこだわりがなく、駅が近いなど利便性がよければいい。というような方は、土地に住むという意味で、不動産屋さんで家づくりをされても良いと思います。

しかし、理想とする暮らしの実現や、暮らし心地のよい家に住みたい！そう思っている方は、不動産屋さんに出向いても叶いません。

家づくりで失敗しない土地とお金の話で書いていますが、土地探しの正解は、まずはあなたが心から『この家で暮らしたい！』と思える住まいを建てているビルダーと出会うことです。

そして、資金計画を行い、無理なく返済していける家づくり総予算をご自身が把握され、土地探しからサポートしてくれるビルダーで建てること。

これしかありません。では、実際にどのような土地探しの流れが理想かといいますと、

ステップ１：信頼たる会社、担当者であるか見極める

展示場や見学会に参加し、そのビルダーさんの家づくりや、価値観に共感できるかどうか。

信頼たる会社、担当者であるか。この見極めがとても重要です。

一生に一度と言われる買い物ですから、家づくりの方向性が同じかどうか、少しでも違和感を感じられるなら、そのビルダーは避けた方がよいと思います。

ステップ２：土地探しの前に資金計画を行う

事前に資金計画を行なってもらい、希望する月々の返済額や総予算におさまる家づくりが可能かどうか。

ここを早い段階で見極める必要があります。資金計画を行わずに、営業マンの「予算内で収まりますよ！大丈夫ですよ！」

この言葉を鵜呑みにすると、契約後に納得のできない色んな追加工事が発生する恐れがあります。

最悪なケースは、予算内に収めるために、仕様を下げたり、希望していたものが叶わなくなるようなネガティブな打ち合わせをすることです。

これはとても悲しい家づくりになります。そうならないためにも、しっかり事前に資金計画をしてもらいましょう。

ステップ３：設計士に土地の目利きをしてもらう

その資金計画を元に、土地にかけることのできる予算内で、設計士と不動産屋さんと連携をはかりながら、土地探しをすること。

不動産屋さんは、土地の諸条件は教えてくれますが、暮らし心地のいい家が建つかどうかまでは教えてくれません。

土地を購入する前に、信頼たる設計士さんにラフプランを描いてもらうのが理想です。

まとめ

(1)信頼たる会社、担当者であるか見極める

(2)土地探しの前に資金計画を行う

(3)設計士に土地の目利きをしてもらう

このステップ1〜3をふんでくれるビルダーさんであれば、安心して土地探し、家づくりを任せられそうです。

中でも一番大切なのは、ステップ1です。価値観が合わない、また不誠実な会社、担当者であるなら、家づくりが成功することはないでしょう。

弊社では、古くからお付き合いのある誠実な町の不動産屋さんをご紹介させて頂き、よい住まいを熟知したプランナーと共に土地探しをさせて頂いています。

また不動産屋さんからの土地情報を、住まいのプロである私たちが一度チェックし、お客様へ情報提供しています。

ですから、間違い無く、暮らし心地のいい住まいが完成するのです。

本日も最後までお付き合いくださりありがとうございました。

それでは、また^^